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Una licencia de obra (también llamada licencia urbanística o municipal) es una autorización que otorga el Ayuntamiento para realizar construcciones, reformas o modificaciones en un inmueble o terreno. Su objetivo es garantizar que las obras cumplen con la normativa urbanística vigente, protegiendo la seguridad, el entorno y los derechos de terceros.
Por lo general, se requiere licencia para las siguientes actuaciones:
Obras de nueva planta: Construcción de edificios o instalaciones desde cero.
Ampliaciones: Aumento de la superficie o altura de construcciones existentes.
Reformas estructurales: Modificaciones que afecten a la cimentación, muros de carga o forjados.
Cambios en la fachada: Alteraciones del aspecto exterior, especialmente en zonas protegidas o históricas.
Demoliciones: Salvo en casos de ruina inminente.
Movimientos de tierra: Excavaciones, desmontes o rellenos no incluidos en proyectos previamente aprobados.
Instalaciones subterráneas: Aparcamientos, almacenes o locales en subsuelo.
Servicios públicos: Obras relacionadas con infraestructuras municipales.
Según la complejidad de la obra, existen tres modalidades principales:
Licencia de obra mayor:
Para proyectos de gran envergadura (nuevas construcciones, ampliaciones significativas, cambios estructurales).
Requiere presentación de proyecto técnico firmado por un profesional colegiado.
Declaración Responsable (antes «obra menor»):
Para reformas interiores que no afecten a la estructura o fachada (ej.: eliminar tabiques no estructurales, renovar instalaciones eléctricas o fontanerías).
El titular declara cumplir la normativa, sin necesidad de proyecto técnico (aunque el Ayuntamiento puede auditar la obra).
Comunicación Previa:
Para actuaciones sencillas y de bajo impacto (ej.: cambio de pavimentos, sanitarios o pintura en viviendas).
No altera la seguridad ni la distribución original del inmueble.
Los requisitos varían según el municipio y la comunidad autónoma. Antes de iniciar cualquier obra, consulte con el Ayuntamiento para evitar sanciones o paralizaciones.
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